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按照进度，今年第二批大型企业集团税收自查工作总结报告已于本周一（7月20日）报抵税务总局，其中包括一直备受关注的8家房地产企业。 现在，无论是税务总局还是涉入此次税收稽查的房企都在重复同样的话 等待通知 ，只不过，后者的心情或许没有前者那么从容。 业内人士认为，被涉房企现在或如同等待另一只靴子落地，而此次稽查行动表明了有关部门加强税收征管的决心，也给持续升温的房地产市场敲响了警钟。 另一只靴子何时落地？ 本月中旬，有消息爆出万科、金地、保利等8家大型房企正在接受税务总局的税务稽查。 虽然相关公司和税务机关尚未做过正式信息披露，不过，据某省地税局人士向《中国会计报》记者透露，6月4日颁发的《税务总局关于开展第二批大型企业集团税收自查工作》（稽便函〔2009〕49号）的文件中，确实涉及几家大型房企，只是 按照工作惯例，列入税收自查的企业名单不属于披露范围 。 7月20日，36家大型企业集团已将税务自查情况上报税务总局。对于此后的相关处理工作，税务总局表示，税务总局稽查局将对企业自查情况进行评估分析，对自查不彻底、效果不明显的企业集团开展抽查和重点检查工作。对抽查和重点检查中发现的问题，税务机关将依法从严处理。 更早展开的第一批24家大型企业集团税务自查已于6月底全部结束。随后，税务总局决定对银行业和保险业进行重点检查。 依次推断，税务总局也即将在第二批大型企业集团中确定重点检查对象，但到目前为止，税务总局还没有公布后续工作安排的时间表。 业内人士认为，今年将是税务稽查的一个高峰期，面对一场数年来涉及范围最广、力度空前的税务稽查风暴，很少有企业可以全身而退，房地产企业亦是如此。 虽然此前有消息称，华远、ＳＯＨＯ、北辰、绿城等均表示这只是再正常不过的稽查行为，没必要大惊小怪。 但一位地产分析师则认为，或许 他们现在等待另一只靴子落地的心情 不足为外人道。 旁观者清 事实上，投资者们的担忧情绪早已直接地表现出来了。7月16日，也就是爆出万科等8家大型房企正接受税务总局的税务稽查消息的当天，香港股市中资地产股多数午后回吐，北辰实业现跌1．01％，ＳＯＨＯ中国跌1．29％。 这不仅由于房地产行业与社会公众利益相关，也因为房地产市场今年上半年经历了 从冬到夏 的 惊人 转变。 仁达方略管理咨询有限公司董事长王吉鹏说。 2009年金融危机带来的阴云尚未消散，又逢房地产业税收政策不断调整，部分企业一方面由于对税收政策把握不透彻，以致税务问题频出。 以土地增值税为例，上述地税局人士解释说，房地产企业的经营周期较长，一般项目都要经过几年才能完成，而土地增值税只有项目完成后才能知道预缴和应缴之间的差异，这就给部分企业制造了 应缴而未缴 的可能。 相关数据显示，从2003年至2005年上半年，北京地税局调查的房地产企业逃税率就高达66％，查处的涉案金额在1000万元以上的房地产企业就多达24家。 不仅如此，现在的稽查行动也为持续升温的房地产市场敲响了警钟。 王吉鹏认为，税收作为宏观调控的手段之一，对平抑房价，减少资产泡沫有积极的推动作用，应进一步加大税收稽查力度。 同时，还可以此为契机，调整地产行业的现行税收结构，以更好地发挥税收作为价格杠杆的作用。 空前重视税务风险 就像此前投资者怀疑房地产企业 利空 一样，在没有 定论 之前，忧虑或许仍会持续。 中国社科院一位研究人员向《中国会计报》表示，除非房地产业 在此次稽查中出现大案要案，否则应该不会伤及元气。 王吉鹏也持有类似观点： 优秀的企业不会因一次稽查而倒掉，即使要补缴税款，也应该没有太大的麻烦，也不会对房地产企业的现金流造成压力。 有分析师对地产行业的前景预判相当乐观，认为2009年房地产业企业的业绩很有保障。 不过，更多的业内人士已不再纠结于此次被涉房企是否 平安无事 。 虽然重点行业每年都要查，但这次由税务总局亲自主持，大型企业集团直接将自查报告交到总局，这无疑表明了加强征管的决心和趋势。 上述地税局人士说。 迹象从年初便开始显现 2月23日，税务总局总经济师董树奎公开表示，今年各地税务机关要加大税务稽查力度。 税务稽查既然无法回避，房地产行业也开始空前重视对税务稽查风险的防范策略。 根据稽便函〔2009〕49号文，此次被列入稽查名单的企业在自查期间，企业集团总部要向相关税务督导组报送组织架构、股权结构、会计核算方法等基本情况和2005至2008四个年度的资产总额、收入总额、税前利润、纳税情况等财务数据。 据了解，近期，针对房地产及相关行业的财务总监、税务总监、会计主管、涉税会计及的培训市场又一次热了起来。 责任编辑：Sylar 试论科学高效的税收征管体系的构建
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