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开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用，属于会计核算中的费用类科目，那么开发成本具体包括哪些费用？开发成本的组成1、土地使用权出让金：作为土地所有人，在一定期限内将土地使用权有偿出让给土地使用者。2、征地拆迁安置补偿：包括征地拆迁安置补偿。建设征用农村土地产生的费用主要包括土地补偿费、劳动安置补助费、水利设施维护和配置费、青苗补偿费、耕地占用税、耕地复垦基金、征地管理费等；拆迁安置补偿。在城市地区，和地方政府可以按照法定程序将国有储备土地或者企业、事业单位、个人使用的土地转让给房地产开发项目或者其他建设项目。3、前期工程费：项目规划、设计、可行性研究所需的费用，以及“三通一平”等土地开发费用。这些费用可根据实际工作量和相关收费标准进行估算。4、基础设施费用：也称红线内工程费用，包括供水、供电、供气、道路、绿化、污水、排洪、通讯、环卫等工程费用，通常采用单位指数估算法计算。5、建筑安装工程费：指直接用于建筑安装工程的总费用。主要包括建筑工程费（建筑及特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）和室内装修工程费。6、储备基金：不包括基本储备基金和不可预见的价格上涨。7、公共配套设施费：主要包括开发社区公共配套设施发生的不能有偿转移的支出。本估算可参考“建筑安装工程造价”估算方法。8、开发期间的税收：开发项目的投资估算应考虑项目在开发过程中所承担的各种税费以及当地政府或有关部门征收的费用�？⒊杀镜挠跋煲蛩�1、经济形势的变化会影响项目开发成本：经济形势的变化会给房地产开发商带来巨大的经济损失，如市场需求、购买力、利率、税率、汇率等。2、法律政策风险影响项目开发成本：法律和政策风险是指一个的国际国内政治环境变化及相应的政策和法律调整（如财政政策变化、土地使用制度改革、住房制度改革等）给房地产开发商造成的经济损失。3、相关决策人员素质偏低加大开发成本：增加了开发成本：在中国房地产企业中，从事项目调查和项目测算的人员素质普遍不高。决策者很难根据这些人员指定的项目规划做出正确的决策，导致项目投资失误，给企业造成一定损失，并计入企业的开发成本。财务和会计的区别在哪里？
农民专业合作社销售农产品享受哪些优惠呢？如何处理好农产品销售的增值税事项和企业所得税事项呢？只有清楚的了解政策规定，才能在账务处理做到清楚明白。一、增值税税收优惠 根据《、税务总局关于农民专业合作社有关税收政策的通知》（财税〔2008〕81号）规定， （一）对农民专业合作社销售本社成员生产的农业产品，视同农业生产者销售自产农业产品免征增值税。 （二）对农民专业合作社向本社成员销售的农膜、种子、种苗、化肥、农药、农机，免征增值税。 （三）本通知所称农民专业合作社，是指依照《农民专业合作社法》规定设立和登记的农民专业合作社。另外，《增值税暂行条例》第二十一条规定，销售货物或者应税劳务适用免税规定的，不得开具增值税专用发票。 因此，如您企业业务符合上述规定，根据《税务总局关于印发的通知》（国税发〔2005〕129号）及《广东省税务局货物和劳务税处关于做好货物劳务税税收优惠办理事项的通知》（粤国税货便函〔2014〕53号）的规定，该项业务属于备案类减免税项目。按规定，要享受税收优惠的，应向主管税务机关提请备案，并提交相关资料，经主管税务机关审核备案后，自登记备案之日起执行。未按规定备案的，纳税人不得享受增值税减免税。应此，您公司应根据《关于进一步加强农民合作社税收管理有关问题的通知》（粤国税发〔2009〕137号）规定，向主管税务机关申报以下资料备案：1、《纳税人减免税申请审批表》2、种植、养殖场地租赁合同（或证明）复印件；3、依照《农民专业合作社法》规定设立和登记的农民专业合作社的相关资料。 二、企业所得税税收优惠 根据《税务总局关于实施农林牧渔业项目企业所得税优惠问题的公告》（2011年第48号）第十条规定，企业（含企业 性质的农民专业合作社）购买农产品后直接进行销售的贸易活动产生的所得，不能享受农、林、牧、渔业项目的税收优惠政策。相关推荐： 责任编辑：小泥鳅 一周会计实务精彩问答汇总（3.13
商业承兑汇票在会计的工作中常常碰到，那么这种汇票是否属于商业汇票呢？具体的概念以及分类是如何的？商业承兑汇票的具体概念商业承兑汇票是由银行以外的付款人承兑的商业汇票为商业承兑汇票。商业承兑汇票的出票人可以是收款人，也可以是付款人，付款人是承兑人。商业承兑汇票不受起点金额的限制，其付款期限最长可达6个月，可用于申请贴现和背书转让�？⒋婵钫嘶У目突�，在有实际交易或与其他机构发生实际债权债务关系时，均可使用商业汇票。商业汇票的分类汇票可以从不同的角度进行不同的分类。(1）以支付期限的长短，汇票分为即期汇票和远期汇票。即期汇票是指见票即付的汇票，包括标注为：见票即付的汇票、到期日与出票日相同的汇票、无到期日的汇票（以催款日为到期日）的汇票远期汇票是指约定一定到期日付款的汇票，包括定期付款汇票、出票后定期付款汇票（又称本票）和见票后定期付款汇票。(2)为了以不同的方式记录收款人为标准，汇票可分为记名式汇票和无记名式汇票。(3）以签发和支付地点不同，汇票可分为国内汇票和国际汇票。前者是指在一国境内签发和支付的汇票，后者是指在境外签发和支付的汇票，或者是在外国签发和支付的汇票。(4)对银行付款的要求不同，汇票可分为随附汇票和正本汇票，前者是指使用汇票时需附各种单据（如提单、运单、保险单等），后者是指只需提出汇票本身即可付款，无需附任何单据的汇票。商业汇票的当事人商业汇票一般有三个当事人，即出票人、收款人和付款人。首先是出票人，当工商企业需要使用商业汇票时，可以成为出票人。商业汇票与银行汇票的主要区别在于，银行汇票的出票人是银行，商业汇票的出票人是工商企业。第二，收款人是指实际收到商业汇票上所述的汇票金额的人。第三，付款人，即实际支付商业汇票金额的人。它有以下几种情况。A。当出票人是债务人时，其相对债权人成为票据的收款人，相对债权人可持票向出票人的开户银行提示承兑，由银行从出票人的银行存款中代为支付，出票人是实际付款人；或根据与出票人的约定，债权人向与出票人有资金关系的其他工商企业提示承兑，该工商企业向债权人提示并成为实际付款人；B．出票人是债权人时，其相对的债务人在收到票据后，可以持票向其开户银行提出承兑并提供足够的资金，银行应从债务人的银行存款中代为支付出票人，债务人为实际付款人。或根据与出票人的约定，债务人应将收到的票据出示给其他债务人可根据与出票人的约定，将收到的票据出示给与其有资金往来的其他工商企业，然后将被承兑的票据交还给出票人，出票人向出票人付款，成为实际付款人。商业汇票的具体含义是什么？
如何修改印花税为按期申报？债券，也被称为固定收益证券，按偿还期限分类，包括短期债券、中期债券和长期债券三种类型，发行债券时，应如何做会计分录？发行债券分录发行债券完整会计分录借：银行存款（实际收款）应付债券——利息调整（倒挤，可借可贷）贷：应付债券——面值注：发行债券的发行费用应计入发行债券的初始成本，反映在“应付债券——利息调整”明细科目中确认应付利息会计分录借：在建工程/制造费用/财务费用/研发支出等贷：应付利息应付债券——利息调整（倒挤）在每期支付利息时借：应付利息贷：银行存款债券偿还时会计分录计算最后一期利息时：借：在建工程/财务费用/制造费用/研发支出等（倒挤）贷：应付利息应付债券——利息调（先算）债券到期偿还本金和最后一期时：借：应付债券——面值应付利息（最后一次利息）贷：银行存款债券的特点(1)收益性是指债券的本金、利息收入与存款相比同样稳定，而且由于投资者与发行者直接融资，没有中间机构瓜分利润，所以债券的相对利率要高得多。(2)安全性是指债券在发行时就已经明确了还本付息的期限，一般情况下年利率也是不变的，他们与发行者对资金的使用情况及收益的大小无关。由于债券发行时有一套严格的资信审查制度，因此能够确保投资者的投资收益。(3)流动性是指债券能够买卖流通。债券特征当债券持有者急需现金时，可到交易场所将债券卖出。债券是、企业、银行等债务人为筹集资金,按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券是一种金融契约，是、金融机构、工商企业等直接向社会借债筹借资金时，向投资者发行，同时承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。债券的本质是债的证明书，具有法律效力。债券购买者或投资者与发行者之间是一种债权债务关系，债券发行人即债务人，投资者(债券购买者)即债权人。债券投资有什么特点？债券投资的特点：安全性高，收益高于银行存款，流动性强。由于债券发行时就约定了到期后可以支付本金和利息，故其收益稳定、安全性高。投资于债券，投资者一方面可以获得稳定的、高于银行存款的利息收入。上市债券具有较好的流动性。当债券持有人急需资金时，可以在交易市场随时卖出。固定资产处置损益会计分录是什么？
