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摘 要：针对地下建筑房产税征收混乱的具体情况, 2005年12月和税务总局联合发出 《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(以下简称《通知》),从而进一步加强地下建筑房产 税的征收,统一税收政策,规范税收管理。笔者从实务探讨的角度出发,通过案例分析从两个方面对《通 知》进行了解读. 关键词：地下建筑;房产税;会计处理 具备房屋功能的地下建筑的房产税征收范围, 包括与土地上房屋相连地下建筑以及完全建在地 面以下的建筑、地下人防设施等,均应照章征收房 产税。下述单位和个人用于非生产经营的地下房 产可免缴房产税:机关、人民团体、军队的房 产,由门拨付事业经费的单位的房产, 宗教寺庙、公园、名胜古迹的房产以及个人的房产. 所谓 具备房屋功能的地下建筑 是指有屋面和维 护结构,能遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、 工作、学、娱乐、居住或储藏物资的场所. 一、自用的地下建筑 (一)工业用途房产。工业用途房产以房屋原 价的50% ~60%折算后作为应税房产原值进行计 税,其折算的具体比例由各盛自治区、直辖市和计 划单列市的财政和地方税务部门在前述幅度内自 行确定,计税公式为: 应纳房产税的税额=应税房产原值 [1- (10% ~30% )] 1. 2% [例]某公办学校有具备房屋功能的地下房产 500平方米,每平方米原价250元,其中200平方 米用于学校废旧物资的储藏,其余为校办化工厂的 生产车间,房屋原价折算为应税房产原值的比例为 60%,按年计算,分半年缴纳。该省依照应税房产 原值一次减除30%后的余值计算缴纳. 案例中用于学校废旧物资的储藏的200平方 米房产属于税收优惠范围,不需缴纳房产税. 而作为校办化工厂的生产车间的这部分房产,则应 按规定缴纳房产税. 1、化工厂应纳房产税的税额计算如下: 应税房产原值=(500-200) 250 60% = 45000(元) 年应纳房产税的税额=45000 (1-30% ) 1. 2% =378(元) 月应纳房产税的税额=378 12=31. 5(元) 2、化工厂1-6月预提税金时,作会计分录如下: 借:管理费用 31. 5 贷:应交税金-应交房产税 31. 5 3、 化工厂缴纳上半年税金时,作会计分录如下: 借:应交税金 应交房产 189 贷:银行存款 189 (二)商业和其他用途房产。商业和其他用途 房产以房屋原价的70% ~80%折算后作为应税房 产原值进行计税,其折算的具体比例由各盛自治 区、直辖市和计划单列市的财政和地方税务部门在 前述幅度内自行确定,计税公式为: 应纳房产税的税额=应税房产原值 [1- (10% ~30% )] 1. 2% 【例】某工业企业有有具备房屋功能的地下房 产若干,在企业2006年1月1日 固定资产 分类 账中,房产原价为500000元,其中房产的60%用 于(房屋原价折算为应税房产原值的比例为 80% ),其余用于企业生产(房屋原价折算为应税 房产原值的比例为60% ),房产税按年计算,分月 缴纳。该省依照应税房产原值一次减除30%后的 余值计算缴纳. 1、应纳房产税的税额计算如下: 商业用途房产应税房产原值=500000 60% 80% =240000(元) 工业用途房产应税房产原值=500000 40% 60% =120000(元) 年应纳房产税的税额=240000 (1-30% ) 1. 2% +120000 (1 -30% ) 1. 2% =3024 (元) 月应纳房产税的税额=3024 12=252(元) 2、企业每月预提税金时,作会计分录如下: 借:管理费用 252 贷:应交税金-应交房产税 252 3、企业每月缴纳税金时,作会计分录如下: 借:应交税金-应交房产 252 贷:银行存款 252 (三)对于与地上房屋相连的地下建筑,如房 屋的地下室、地下停车尝商场的地下部分等,应将 地下部分与地上房屋视为一个整体,按照地上房屋 建筑的有关规定计算征收房产税,在此不再赘述. 二、出租的地下建筑 根据《通知》要求,出租的地下建筑应按照出 租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。为 方便实务工作者的理解和运用,笔者举例加以阐 述. 【例】某企业有用于商业的地下房屋若干,在 企业2006年1月1日 固定资产 分类账中,房产 原价为3000000元,企业2月初将1000000元的房 产租给其他企业使用,每年收取租金80000元。3 月份房产无变化。企业自己用于商业的地下房产, 以房屋原价的80%作为应税房产原值。按年计 算,分季缴纳。该省依照应税房产原值一次减除 30%后的余值计算缴纳. 1、1月份应纳房产税的计算和预提税金的会计处理如下: 年应纳房产税的税额=3000000 80% (1- 30% ) 1. 2% =20160(元) 月应纳房产税的税额=20160 12 =1680 (元) 借:管理费用 1680 贷:应交税金-应交房产税1680 2、2月份应纳房产税的计算和预提税金的会计处理如下: ①自用部分: 年应纳房产税的税额=(3000000-1000000) 80% (1-30% ) 1. 2% =13440(元) 月应纳房产税的税额=13440 12 =1120 (元) 借:管理费用 1120 贷:应交税金-应交房产税 1120 ②出租部分: 月应纳房产税的税额=80000 12% 12= 800(元) 借:其他业务支出 800 贷:应交税金-应交房产税 800 3、3月份应纳房产税的计算和预提税金的会 计处理与2月份相同. 4、缴纳第一季度房产税时,作会计分录如下: 借:应交税金-应交房产 5520 贷:银行存款 5520 参考文献: [1],税务总局.关于具备房屋功能的 地下建筑征收房产税的通知.财税[2005]181 号. 责任编辑：老A 社区卫生人力资源需求与供给分析
在企业生产经营活动中，厂房使用时间长了会发生损耗，为了保持正常的运作，需要定期对厂房进行维修，发生的维修费支出，该如何写会计分录？厂房维修费的会计分录如果维修属于日常的一般修理，金额不大的，计入当期损益，根据使用部门计入相关科目：借：管理费用/销售费用/制造费用 贷：银行存款如果预付装修费用超过一年的且金额较大的计入长期待摊费用，因为装修工期一般都比较长，按照完工进度先付款，计入长期待摊费用。借：长期待摊费用---装修费 贷：银行存款完工后分期摊销借：管理费用---装修费 贷：长期待摊费用---装修费如果维修属于资产增值的大修理，金额较大的，计入工程成本：借：在建工程 贷：原材料在建工程完工要转固定资产，首先要有所有的工程支出发票。之后还需要工程验收记录、工程结算单，像压力管道、配电设备等需要强制检测安全性的固定资产还必须取得相关主管部门的检查认定报告等。借：固定资产 贷：在建工程这种自行建造方式的固定资产，其入账成本包括该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出作为入账价值，包括工程用物资成本，人工成本，相关税费，应予资本化的借款费用，间接费用等。支付店铺转让费会计分录是什么？
工伤保险费可以理解为用人单位根据工伤保险有关规定向社保局缴纳的保险费，发生工伤保险费时，如何做会计分录？工伤保险费分录处理工伤保险费在会计上属于管理费用-社保费用科目。发生的时候：借：管理费用-社保费-工伤保险费 贷：银行存款等科目管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。企业应通过“管理费用”科目，核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记期末转入“本年利润”科目的管理费用，结转后该科目应无余额。该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。社保费的会计分录缴纳社保费的会计分录：借：应付职工薪酬-社会保险费(单位部分) 其他应付款-社会保险费(个人部分) 贷：银行存款计提时：借：管理费用-社会保险费(单位部分) 贷：应付职工薪酬-社会保险费(单位部分)发放工资时：借：应付职工薪酬-工资(应发数) 贷：其他应付款-社会保险费(个人部分) 银行存款(实发数)企业缴纳电费会计分录怎么做？
结转固定资产清理损益会计分录是什么？问题：非独立核算和独立核算的区别答案：独立核算是指对本单位的业务经营活动过程及其成果进行全面、系统的会计核算。独立核算单位在管理上有独立的组织形式，具有一定数量的资金，在当地银行开户；独立进行经营活动；独立计算盈亏，单独设置会计机构并配备会计人员，并有完整的会计工作组织体系。非独立核算又称报账制，是把本单位的业务经营活动有关的日常业务资料，逐日或定期报送上级单位，由上级单位进行核算。非独立核算通常没有银行账户，不单独设置账套，不设置会计部门和人员。从事业务活动，一切收入全面上缴，所有支出向上级，本身不单独计算盈亏，只记录和计算几个主要指标，进行简易核算。分公司独立核算和非独立核算的区别在于财务管理，两者在计算账务处理和向税务机关方面有所不同。实际上，独立核算是对于公司经济成果的会计核算，而非独立核算没有资本，简单来讲非独立核算更像是报账单位。学更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、，可以查看正保会计网校会计实务频道， 固定资产日常修理费用计入什么科目？
