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财产转让所得个税计算方法：财产转让所得应纳税额=（收入总额-财产原值-合理税费）×适用税率20%，其中的收入总额=不含增值税的收入，合理税费是指卖出财产时按照规定支付的有关税费。财产转让所得，适用比例税率，税率为百分之二十。财产转让所得按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。财产原值的确定财产原值，按照下列方法确定：1.有价证券，为买入价以及买入时按照规定缴纳的有关费用；2.建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用；3.土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用；4.机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。5.其他财产，参照前款规定的方法确定财产原值。纳税人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能按照上述方法确定财产原值的，由主管税务机关核定财产原值。财产转让所得免税规定（一）根据财税字〔1998〕61号（个人转让股票所得），从1997年1月1日起，对个人转让上市公司股票取得的所得继续暂免征收个人所得税。（二）根据财税〔2018〕137号（个人转让全国中小企业股份转让系统挂牌公司股票有关个人所得税）规定，自2018年11月1日起，对个人转让新三板挂牌公司非原始股取得的所得，暂免征收个人所得税。（三）根据财税字〔1999〕278号规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（四）根据国税发〔2009〕121号规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。（五）个人无偿受赠房屋。根据《税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）和《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（税务总局公告2019年第74号）规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。即：对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。（六）个人投资者买卖基金单位获得的差价收入，个人投资者申购和赎回基金单位取得的差价收入，暂不征收个人所得税。（七）根据《税务总局关于股权分置试点改革有关税收政策问题的通知》(财税〔2005〕103号)号规定，股权分置改革中非流通股股东通过对价方式向流通股股东支付的股份、现金等收入，暂免征收流通股股东应缴纳的个人所得税。稿酬所得个税怎么计算
【论文关键词】房地产企业,税收,征管 【论文摘要】随着我国房地产市场的繁荣发展，房地产业已成为我国财政收入的重要来源之一，但也给税收征管带来了很大的困难。文章就近几年伴房地产业出现的较为严重的税款流失现象做了分析，并对改进税收征管工作提出了相应的建议。 房地产税收是和地方政府财政收入的一个重要组成部份。近年来，房地产业发展迅速，成为拉动经济发展的重要力量和地方税收新的税源增长点，其税收征管也日益成为了税务部门关注的重点和难点。由于其范围广、税费项目繁多、重复课税、税负不公、收入分散且隐蔽性强，给税收征管带来了很多的困难。漏征漏管的多，税收流失严重，已成为制约产业经济发展的 瓶颈 。以北京为例，2007年北京市地税部门共清缴历年稽查欠税4.59亿元，其中房地产行业就达2.56万元，占欠税总量的55.8%。本文根据房地产税收征管问题的成因，针对如何解决这些问题进行了初步探讨，以期进一步规范和促进房地产行业的税收征管。 一、房地产企业税收征管的现状和问题 1、相关的税收法规制度不完善 据了解，我国现行的有关房地产税收方面的权威大法还是1951年颁布实施的《城市房地产税暂行条例》，尽管后来根据不同的历史时期做过各种各样的补充和修改，但作为上位法已经不能满足现实社会的变化和需求，尤其是我国财产评估制度、财产登记制度不健全，而私人财产登记制度还没有明确的法律规定。房产、土地、户籍等有关管理部门与税务机关的协作配合不够，影响了税收征管的力度，造成财产税收的流失。同时目前在土地使用权的出让和房地产开发、转让、保有诸环节涉及到的税（费）种有10多个，相关的税收政策正在不断的修订完善中，政策变化快难以掌握。 2、房地产企业纳税意识不强 一方面，有些房地产开发企业的财务人员对税收政策学不够、理解不透。房地产开发企业大多数都是在取得土地开发权后，注册登记的，财务人员就地聘请，开发企业的股东也只是房地产行业的行家里手，对税收法规和政策了解不多、学不多，加上工程开发前期投入较大，资金周转较紧，造成了企业欠交税款情况较为普遍。另一方面，房地产开发企业一般具有一定社会背景和社会活动能力，他们为了追求高额利润，利用其自身影响力和拥有的各种社会资源干扰和影响着房地产税收的征管。因此，他们在税收上往往是能偷则偷，能逃则逃， 勇 于以身试法，纳税意识比一般的纳税人更差。 3、财务管理比较混乱 在房地产企业，不做账、做假账、记流水账、账务混乱等现象普遍存在。还有些房地产公司不按规定设置账簿；将部分收入或预收账款直接存入老板私人账户，不及时在会计上反映该部分收入，或将其混入其他往来账户；将预缴的营业税、土地增值税等记入预缴年度的扣除项目，违背了配比原则，减少了企业当年的利润；与往来单位交叉摊计费用，将对方成本费用在本企业账上反映，虚增成本费用，偷逃税款；多头开户，隐瞒收入。这些不规范的会计核算，为其偷漏税提供了方便，加大了税务稽查的难度。 4、房地产经营项目难以管理 房地产企业对房屋的开发，要涉及规划、国土、建设、房管等部门。但是目前这些部门相互之间的合作只处于相互约定和协商的状态，遇到问题不能及时解决，必须召开部门问的协调会议才可解决，缺乏相应的激励制约手段，未能实现信息共享，难以实现房地产行业税源的源泉控制。使得一些房地产企业有机可乘，造成税款的大量流失。 5、税务征管能力不强 一是稽查人员配备不足，业务水平有待提高， 稽查工作效率不高，查处力度不强，违规违法行为得不到及时纠正，也在一定程度上助长了违规者的侥幸心理。其次是税务部门出于扶植企业发展、维护税源的考虑，征管力度较弱，对于发现的违法违规行为，持 仁慈 心理，处罚较弱，以补代罚，以罚代刑，处罚决定得不到严格执行，往往流于形式。第三是行业征管手段滞后。目前，许多地方对房地产行业的税收征管还处于 粗放 阶段，特别是征管手段上还不能适应科学化、精细化管理的要求，信息共享难、操作处理慢。 二、加强我国房地产企业税收征管的措施 1、完善相关税收政策 我们要针对房地产税收政策的一些缺陷，加大改进力度，力求每项政策科学、合理、可操作性强，不留漏洞。对自用没有同类可比价开发产品的房地产企业，要求其提供法定评估机构的评估证明严格界定拆迁补偿费，建立拆迁补偿费列支的管理和审批制度；制定房地产开发企业建筑安装计税成本的基准定额，加强审核、管理力度，有效堵塞偷逃税漏洞。 2、提高纳税意识 一个良好的纳税企业服务体系和精心策划而有目标的税法宣传活动，对促进纳税企业守法至关重要。为了促进自觉守法。税务机关必须通过良好的宣传方法向纳税企业提供持之以恒、公正、礼貌和快捷的服务。宣传方法应该是通俗简明，达到即使是没有受过多少教育的纳税人也能够理解。同时税务人员对不同的纳税人应采取不同的方法来宣传税法、规章、规定和通告，以便提高其遵章守法水平，从而减少对税收的误解。把申报纳税变成公民的自觉行为。还有加强税务的信息化建设。随着现代信息技术产业的发展，税务机关不但可以通过网络获取企业和个人房地产方面的信息，为税收征管其他环节提供基础，而且可以通过与银行等其他相关部门的联网了解纳税人的收入及经营情况。而纳税人也可以通过网络获得多数纳税相关信息。尤其是电子邮件的广泛使用可大大缩小征纳双方之间的交往成本�？杉�，实现信息化管理对于税收征管的各个环节，都有促进作用。 3、加大房地产税收稽查力度 为了防止房地产企业的偷税漏税，稽查人员在对房地产业开展检查时，应做好以下工作：第一，实行主查人责任制，明确职责，加大考核力度。第二，每年都应重点安排若干户房地产开发企业作为重点检查对象，在开展全面性的税收检查基础上，分析、剖析加强税收管理的对策和措施，提出有效的办法和建议。第三，加大对存量房交易完税凭证的检查力度，依法追缴应纳税。对违法行为，要加大曝光和惩罚力度。第四，各税种检查相结合，加强对实行核定征收方式的纳税人的稽查力度。国税、地税、财政、金融、审计等机构应加强联手配合，互通营业税、所得税及其他税种的纳税评估情况，相互印证，联合开展对房地产的重点、交叉稽查。 4、实现房地产税收一体化 在房地产税收征管工作中，各级地方税务、门应以存量房交易环节所涉及的税收征管工作为切入点，主动与当地的房地产管理部门取得联系，建立有效的协作机制，加强信息沟通，整合征管资源，优化纳税服务。首先，各级地方税务、门应与房地产管理部门建立紧密的工作联系，充分利用房地产交易与权属登记信息，建立、健全房地产税收税源登记档案和税源数据库，并根据变化情况及时更新税源登记档案和税源数据库的信息；定期将税源数据库的信息与房地产税收征管信息进行比对，查找漏征税款，建立催缴制度，及时查补税款。其次要开展科技创新，开发 房地产税费一体化管理 软件，多方采集房地产企业的涉税信息。同时建立健全部门间的协调与配合机制，明确部门职责。 5、提高税务征管能力 一是要提高稽查人员的业务水平和政治素质。要在人员录用上力争吸收一些专业水平较高的人才，并定时组织培训和学， 提高工作效率；同时对稽查人员加强服务意识和职业道德方面的教育。二是改进征管手段，提高科技含量。要不断提高房地产税收征管的科技含量，在税务机关之间、部门之间、税企之间充分实现网络互联、信息共享�？捎煞康夭笆找惶寤芾砹斓夹∽榛蛘畔⒐芾聿棵徘Ｍ�，在政府共享平台上搭建 房地产税收一体化管理信息共享系统 ，规划、国土、房管、财政、税务等部门相关信息要实现共享。同时加大以票管税力度，全面推广使用电脑版建安、不动产发票。 【参考文献】 [1] 赵晋林：当前我国房地产税制中存在的主要问题[J]．涉外税务，2004（4）. [2] 韩雪：我国现行房地产税制的博弈分析[J]．税务研究，2005（5）. [3] 张卫：从管理学的角度看税收征管的完善[J]．税务研究，2004（12）. [4] 孙树营：完善我国房地产税收制度的初步设想[J]．涉外税务，2005（6）. 责任编辑：冠 论非居民企业纳税的四个关键
还未取得科目合格成绩的考生弃考税务师没有任何后果，弃考后还是可以在第二年继续报考的，但是报名费是不退还的。对于取得科目合格成绩的考生而言，弃考税务师会对自己的考试年限有影响。税务师考试年限税务师考试的合格成绩实行5年为一个周期的滚动管理办法，即考生要在连续5个考试年度内通过全部应试科目的考试；而免试人员因为有科目免考，所以免试人员的合格成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法。如果取得科目合格成绩的考生在中途弃考了税务师，那么弃考的那一年，也会算在五年有效期内，这样考试年限就会减少，学和备考的压力也会加重。若是因疫情原因不能参加考试的考生，所通过科目合格成绩有效期延长一年�？际钥颇康拇钆�1、《税法（一）》＋《税法（二）》＋《涉税服务实务》这个搭配方式适合计算能力强、税务基础好的考生，《税法（一）》和《税法（二）》是《涉税服务实务》的基础，先学《税法一》及《税法二》两个科目，最后学《涉税服务实务》，这样掌握税法的知识点，打牢基础，在学《涉税服务实务》时，对知识点的理解更加深刻，可以学得更扎实。2、《税法（一）》+《税法（二）》+《涉税服务相关法律》这三个科目均与法律相关，记忆性内容偏多，计算量相对来说较少，难度相对较少。3、《财务与会计》＋《涉税服务相关法律》这个组合比较适合计算能力稍弱，但文字记忆能力较好的考生，因为《财务与会计》包括会计和财务管理两部分；《涉税服务相关法律》涉及行政法、民商法、刑法、诉讼法等。这两个科目的考试范围都比较广，需要记忆的内容也比较多。4、《税法（一）》+《税法（二）》《税法（一）》是税务师考试五门科目的基础，而且《税法（一）》和《税法（二）》构成了税收实体法体系，因此无论是学还是考试科目搭配，这两科都是必须要在一起学一起考试的。免费试听ue_arc_shiting请在下面红色框内输入分类名称arc_shiting_name税务师税务师考试考几年
支付广告费会计分录怎么做？如何税前扣除？尊敬的纳税人： 根据《企业所得税法》第四十三条和《税务总局关于完善关联申报和同期资料管理有关事项的公告》（2016年42号）的相关规定， 4月1日起我局将正式上线2016版关联申报网报系统，由于2016版关联申报事项相比以往年度改动较大，为便于纳税人了解相关填报事项，及时办理关联申报，现将有关问题告知如下： 一、关联申报 01、申报主体实行查账征收的居民企业和在中国境内设立机构、场所并据实申报缴纳企业所得税的非居民企业为关联申报的申报主体。 企业年度内未与其关联方发生业务往来，但符合42号公告第五条规定需要报送国别报告的，只填报《报告企业信息表》和国别报告的6张表。 企业2016年度内未与其关联方发生业务往来，且不符合国别报告报送条件的，可以不进行关联申报。 02、报送时间 纳税人向主管税务机关办理年度企业所得税申报同时，应向税务机关报送关联业务往来报告表（截至时间为2017年5月31日）。 03、关联关系判定 （1）股权控制： 一方直接或者间接持有另一方的股份总和达到25%以上；双方直接或者间接同为第三方所持有的股份达到25%以上。 如果一方通过中间方对另一方间接持有股份，只要其对中间方持股比例达到25%以上，则其对另一方的持股比例按照中间方对另一方的持股比例计算。 两个以上具有夫妻、直系血亲、兄弟姐妹以及其他抚养、赡养关系的自然人共同持股同一企业，在判定关联关系时持股比例合并计算。 （2）资金借贷控制： 双方存在持股关系或者同为第三方持股，虽持股比例未达到本条（1）项规定，但双方之间借贷资金总额占任一方实收资本比例达到50%以上，或者一方全部借贷资金总额的10%以上由另一方担保（与独立金融机构之间的借贷或者担保除外）。 借贷资金总额占实收资本比例=年度加权平均借贷资金/年度加权平均实收资本，其中： 年度加权平均借贷资金= n i笔借入或者贷出资金账面金额 i笔借入或者贷出资金年度实际占用天数/365 年度加权平均实收资本= i笔实收资本账面金额 i笔实收资本年度实际占用天数/365 （3）特许权控制： 双方存在持股关系或者同为第三方持股，虽持股比例未达到本条第（1）项规定，但一方的生产经营活动必须由另一方提供专利权、非专利技术、商标权、著作权等特许权才能正常进行。 （4）购销劳务控制： 双方存在持股关系或者同为第三方持股，虽持股比例未达到本条第（1）项规定，但一方的购买、销售、接受劳务、提供劳务等经营活动由另一方控制。 上述控制是指一方有权决定另一方的财务和经营政策，并能据以从另一方的经营活动中获取利益。 （5）管理人员控制： 一方半数以上董事或者半数以上高级管理人员（包括上市公司董事会秘书、经理、副经理、财务负责人和公司章程规定的其他人员）由另一方任命或者委派，或者同时担任另一方的董事或者高级管理人员；或者双方各自半数以上董事或者半数以上高级管理人员同为第三方任命或者委派。 （6）亲属血缘关系控制： 具有夫妻、直系血亲、兄弟姐妹以及其他抚养、赡养关系的两个自然人分别与双方具有本条第（1）至（5）项关系之一。 （7）双方在实质上具有其他共同利益。 除上述第（2）项规定外，上述关联关系年度内发生变化的，关联关系按照实际存续期间认定。 豁免规定： 仅因持股或者由国有资产管理部门委派董事、高级管理人员而存在本公告第二条第（2）至（5）项关系的，不构成《公告》所称关联关系。 04、关联交易类型 （1）有形资产使用权或者所有权的转让。有形资产包括商品、产品、房屋建筑物、交通工具、机器设备、工具器具等。 （2）金融资产的转让。金融资产包括应收账款、应收票据、其他应收款项、股权投资、债权投资和衍生金融工具形成的资产等。 （3）无形资产使用权或者所有权的转让。无形资产包括专利权、非专利技术、商业秘密、商标权、品牌、客户名单、销售渠道、特许经营权、许可、著作权等。 （4）资金融通。资金包括各类长短期借贷资金（含集团资金池）、担保费、各类应计息预付款和延期收付款等。 （5）劳务交易。劳务包括市场调查、营销策划、代理、设计、咨询、行政管理、技术服务、合约研发、维修、法律服务、财务管理、审计、招聘、培训、集中采购等。 05、2016版《关联申报表》主要包含内容 （1）基础信息部分：包括《报告企业信息表》、《企业年度关联业务往来汇总表》以及《关联关系表》，共3张附表。 （2）关联交易数据部分：包括《有形资产所有权交易表》、《无形资产所有权交易表》、《有形资产使用权交易表》、《无形资产使用权交易表》、《金融资产交易表》、《融通资金表》、《关联劳务表》、《权益性投资表》、《成本分摊协议表》、《对外支付款项情况表》、《境外关联方信息表》、《年度关联交易财务状况分析表（报告企业个别报表信息）》以及《年度关联交易财务状况分析表（报告企业合并报表信息）》，共13张表。 （3）国别报告表部分：包括《国别报告－所得、税收和业务活动国别分布表》、《国别报告－所得、税收和业务活动国别分布表（英文）》、《国别报告－跨国企业集团成员实体名单》、《国别报告－跨国企业集团成员实体名单（英文）》、《国别报告－附加说明表》以及《国别报告－附加说明表（英文）》，共6张附表。 二、国别报告 01、报送条件 符合以下条件之一的企业，需要报送国别报告： （1）居民企业为跨国企业集团的最终控股企业，且其上一会计年度合并财务报表中的各类收入金额合计超过55亿元。 （2）该居民企业被跨国企业集团指定为国别报告的报送企业的，应当在报送年度关联业务往来报告表时，填报国别报告。 02、豁免条件 跨国企业集团应当按照各成员实体所在国的会计准则填报国别报告相关表单。 最终控股企业为中国居民企业的跨国企业集团，其信息涉及安全的，可以按照有关规定，豁免填报部分或者全部国别报告。 企业信息涉及安全，申请豁免填报部分或者全部国别报告的，应当向主管税务机关提供相关证明材料。 三、同期资料文档 01、同期资料文档种类 同期资料文档包括主体文档、本地文档和特殊事项文档。企业只要满足其中一种文档的准备条件就需要准备该种同期资料，存在企业需要准备多种文档的可能性。 02、报送时间 同期资料主体文档应当在企业集团最终控股企业会计年度终了之日起12个月内准备完毕；本地文档和特殊事项文档应当在关联交易发生年度次年6月30日之前准备完毕。同期资料应当自税务机关要求之日起30日内提供。 03、主体文档报送条件 符合下列条件之一的企业，应当准备主体文档： （1）年度发生跨境关联交易，且合并该企业财务报表的最终控股企业所属企业集团已准备主体文档。 （2）年度关联交易总额超过10亿元。 04、本地文档报送条件 年度关联交易金额符合下列条件之一的企业，应当准备同期资料本地文档： （1）有形资产所有权转让金额（来料加工业务按照年度进出口报关价格计算）超过2亿元。 （2）金融资产转让金额超过1亿元。 （3）无形资产所有权转让金额超过1亿元。 （4）其他关联交易金额合计超过4000万元。 05、特殊文档报送条件 特殊事项文档包括成本分摊协议特殊事项文档和资本弱化特殊事项文档。企业签订或者执行成本分摊协议的，应当准备成本分摊协议特殊事项文档。企业关联债资比例超过标准比例需要说明符合独立交易原则的，应当准备资本弱化特殊事项文档。 06、豁免条件 企业符合以下情形之一的，可免除准备全部或部分同期资料： （1）企业执行预约定价安排的，可以不准备预约定价安排涉及关联交易的本地文档和特殊事项文档，且关联交易金额不计入《公告》第十三条规定的关联交易金额范围。 （2）企业仅与境内关联方发生关联交易的，可以不准备主体文档、本地文档和特殊事项文档。 | 来源：北京市地方税务局 责任编辑：zx 活动说明：此抽奖活动会随机抽选幸运用户，并非所有人可见。参与后优惠券仅限48小时内使用。深圳国税：企业所得税汇算清缴风险预警服务来了
