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内容摘要：文章认为房地产税收调控要着眼于建立长效机制,物业税是维护房地产业健康发展的长效制度,必须下决心认真研究开征或者着手改革现行房地产税制和土地出让金制度。 关键词：房地产业 房地产税收政策 长效机制 税制改革 一、正确认识房地产业及税收调控的地位 (一)房地产业健康发展需要摆正位置,坚决扭转 房地产依赖症 房地产业从2003年开始,被确认为国民经济的支柱产业,其地位的特殊性一直受和地方政府重视。但房地产业的 过度非理性发展 也会产生一系列负面作用,导致一些地方政府不惜违法用地;房地产业的 过度非理性发展 加剧了人口、土地、资源环境之间的矛盾;房价上涨过快加剧收入分配不公,造成社会不稳定、不和谐的因素;高房价必然抑制居民对其他领域的合理消费,不利于扩内需、促消费;地方收入 房地产依赖症 对其他产业产生资本和土地的挤出效应,使其他产业可能被忽视,因此不利于经济结构的调整和产业优化升级,加快转变经济发展方式必然受到影响;大多数调控政策的执行最终都要靠地方政府,而对 土地财政 和房地产的过度依赖让地方政府既无力建设保障性住房,也无心抑制高房价,这可以说是当前宏观调控政策作用失灵的一个重要原因。因此,必须摆正房地产业的地位,房价一味上涨和房地产业 一枝独秀 的发展绝不是房地产业健康发展的模式,必须从根本上扭转这种认识和局面。 (二)房地产税收调控要着眼于建立长效机制,努力改善税收调控方式 房地产行业具有的 资金密集型 和对土地的高度依赖性特征,决定了土地政策和货币政策是房地产市场调控最重要的手段,而税收调控只能作为一种辅助手段,不宜频繁使用,相对稳定的税收体系更有利于行业的健康发展。 在对房地产市场可以采取的常用调控政策中,税收调控具有明显的优势。因为金融、信贷等政策调控往往是 一刀切 ,而税收政策更多是结构性调整。因此,虽然税收调控只是作为一种辅助手段,但在房地产调控中的作用也日益重要。就税收调控而言,现在的问题是:当前房地产业的税收政策,没有一项是从房地产市场长期发展的角度出台的。 二、对前一阶段房地产税收政策的梳理 (一)2005年以来房地产税收政策的实施情况 我国的房地产税收政策从2005年以来大致经历了以下几个阶段:第一阶段,2005至2008年上半年,其间为应对房价偏高、增长幅度偏快等现象,出台了一系列紧缩性政策;第二阶段,2008年下半年至2009年底,这一阶段为应对国际金融危机影响,配合的扩内需、保增长、惠民生的指导方针,为鼓励国民购买住房和扶持房地产企业发展,税收政策以宽松政策为主。从以上两个阶段来看,宏观调控措施尽管产生了积极的效果,但是从税收政策看,并没有达到预期的效果,国内大部分城市房价波动较大,同时在总体上延续着不断上涨的趋势。第三阶段,2009年底至今,为遏制部分城市房价又出现过快增长的势头,宏观政策又开始趋紧,相应税收政策方面也开始收紧。 (二)2008年以来采取的具体房地产税收政策 2008年3月,为了支持廉租住房和经济适用房的建设,减免廉租房和经济适用房建设和运行当中涉及的有关税收。2008年11月,为了减轻个人购房者的负担,促进个人住房消费,将个人首次购买90平米以下普通住房契税税率统一下调到1%。同时还规定个人住房买卖的时候可以免征印花税,个人销售住房还可以免征土地增值税。2008年12月出台的国办131号文,规定对住房转让环节的营业税暂定一年实行减免政策。规定个人购买普通住房超过2年(含2年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。个人购买非普通住房超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;个人购买非普通住房不足2年转让的,仍按其转让收入全额征收营业税。这次税收政策调整和原来执行的政策相比,调整了住房转让环节营业税的征免期,同时加大了税收优惠的力度。通过这次营业税的政策调整可以降低住房转让交易成本,促进二手房市场发展,鼓励普通住房消费。 2009年1月1日起,废止了《城市房地产税暂行条例》,消除了内外资企业在房产税征收方面的 双轨制 。2009年12月22日,下发财税[2009]157号文,规定自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的免征营业税。这次政策调整把个人购买普通住房后转让免征营业税的时间从2年恢复为先前的5年,体现了政策较以前开始趋紧。 三、下一阶段完善房地产税收政策的建议 (一)尽早全面开征物业税,改革现行房地产税制和土地出让金制度 开征物业税主要是完善财税制度的需要,同时对调节收入分配、优化资源配置、完善分税制体系以及抑制房地产投机也能起到积极的作用。至于调控房价,虽然短期内效果尚待考察,但从长远来讲增加房地产保有阶段的税负、改革现行 土地批租 制度,肯定对房价的合理化和避免过快增长有积极的作用。当务之急是需要认真研究房地产税制改革的各项现实问题,包括房地产税的征税对象和纳税义务人、计税依据、税目、减免税、税收征管以及过渡时期新旧体制的衔接等具体问题,对这些问题逐一研究解决�？悸堑礁母锏哪讯�,可以采取分步骤,由易到难的办法进行,可以考虑先行开征 房屋空置税 和 土地闲置税 等简单易行的税种,将来再逐步过渡到全面开征物业税。我国的房地产税收制度必须改革。中国房地产税制存在的诸多问题,税制不合理已经成为制约房地产市场健康发展的重要原因之一。2010年 两会 期间,有委员提出房地产税费涉及12种税,50项费,一套房合计征收62项各种税费,这也是高房价的原因之一。 (二)调整房屋租赁税负,大力发展房屋租赁市场 理论上,物业税的纳税义务人应该是房产的所有人即业主,但业主会不会把此税转嫁给租户?事实上,从香港的情况来看,业主普遍会把物业税转嫁到租客身上。租户除承担租金外,还多交了税,可以说政府征收物业税是从租客身上收了一笔钱。为了避免这种情况出现,必须调整房屋租赁时的税负,降低租赁成本,活跃房屋租赁市常我国税法规定个人出租住房要征收六税一费,不仅税种多、税负重,而且在实际征管中偷逃税款的现象十分严重。建议统一税率,对普通住宅个人住房租赁统一按租金收入的一定比例征税,以此来盘活空置住房,提高住房的使用效率。 (三)研究开征遗产税和赠与税,以配合物业税的征收 从世界各国财产税征收的情况来看,大多都会配以完善的遗产税和赠与税以使财产税的征收不至落空或有漏洞。在房主在世时赠与或者去世后由子女继承的房产征收遗产税,这样可以有效降低房产的长期收益预期。联系到我国的实际,如果征收大额的遗产税,在一定程度上肯定会降低富人购置固定资产的原动机。那么相应就应该能起到降低需求的作用,从而起到影响房价的作用。 参考文献: 1.国务院办公厅.关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,2010(1) 2.陈真诚.不表态不代表物业税不会开征.法制日报,2010(2) 3.[英]西蒙 詹姆斯等.税收经济学.中国财政经济出版社,2002 4.刘慧勇.开征物业税的具体要素分析.辽宁经济,2005(11) 责任编辑：老A 企业进行纳税筹划应注意的问题
劳务派遣是十分普遍的用工方式，也可称为人力派遣、劳动派遣等，对于一般纳税人企业而言，采取劳务派遣用工方式时，可以选择差额征税。那么相关的会计分录该怎么做？劳务派遣差额征税怎么做会计分录？一般纳税人提供劳务派遣服务，可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。1.全额确认收入时，其会计分录如下：借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额)2.确认可扣减的成本费用及“销项税额抵减”，其会计分录如下：借：主营业务成本 应交税费—应交增值税(销项税额抵减) 贷：银行存款3.月底结转未交增值税，其会计分录如下：借：应交税费—应交增值税(转出未交增值税) 贷：应交税费—未交增值税劳务派遣工资的会计分录1.派遣人员计提工资、保险时：借：主营业务成本 贷：应付职工薪酬2.派遣人员发工资时：借：应付职业薪酬 贷：应交税费—个人所得税 其他应收款—个人社保费 银行存款当然，如果涉及到了发票，可以在派遣人员计提工资、保险时之前，做以下分录：借：应收账款(或银行存款) 贷：主营业务收入期末结转利润分配如何写会计分录？
什么是？【回答】订单储备：是销售部门已与客户签订销售合同、尚未履行发货交付、未实现销售收入的订单金额。订单储备额可前瞻性地预计未来可实现的销售收入。期末订单储备额=期初订单储备额+本期新增订单额-本期确认销售收入+/-本期订单储备额调整。（点击图片即可报名）还想学更多财税知识吗？快来看讲解的吧！孙立华老师：20年财务从业经验，多年上市500强企业管理经验，历任集团总部财务总监等岗位，具备深厚的财务核算基础，对制定财务部门的组织架构、管理架构、考核制度（KPI）、工作流程及财务部门的相关制度等有独到见解。对进出口、金属事业、机电事业、贸易版等多版块财务处理有充分透彻的认识和实践。能够第一时间掌握会计、税务、稽查最前沿信息，专业知识扎实，擅于通过通俗易懂的方式，让您掌握知识，爱上专业，成为会计行业的领军人才。年终关账对企业及每个财务人员都非常重要，大家辛辛苦苦工作了一年，到了最终结账时，却不知道有哪些风险点，可以由于一点点不细致，一点点不注意，让企业成为了涉税稽查的重点，让财务人员的个人征信瞬间为非正常，真是防不胜防。本课程由500强财务总监亲自授课，结合二十年工作经验，通过会计准则和税法的分析，帮助财务人员理清思路，做好自查，通晓年终关账的账务处理，有效的规避年终关账涉税风险，让所有财务人员做到零基础轻松年终关账。更多各行业的晋升经验，税务知识，账务处理，天天可看（听直播，立领代金券，最高可领100元�。�，惊喜多多！尽在正保会计网校-开放课堂， 支付劳务报酬需要代扣代缴个税吗？
财政部税务局2024年8号公告自“三孩政策”放开后，生育津贴的问题越来越引起了大家的重视，很多人并不清楚生育津贴具体是怎么计算的，下面由会计网为大家讲解。生育津贴如何计算?生育津贴计算的具体公式：生育津贴=当月用人单位人平缴费工资/30(天)*产假天数。用人单位月人均缴费基数：指女性参保职工发生引、流产或分娩的自然年度中，申领人所在用人单位首次进行缴费基数核定之月全部参保职工缴费基数之和除以参保职工人数。生育津贴的支付标准是什么？我国生育津贴的支付方式和支付标准分两种情况：一是，在实行生育保险社会统筹的地区，支付标准按本企业上年度职工月平均工资的标准支付，期限不少于98天;二是，在没有开展生育保险社会统筹的地区，生育津贴由本企业或单位支付，标准为女职工生育之前的基本工资和物价补贴，期限一般为98天。部分地区对晚婚、晚育的职业妇女实行适当延长生育津贴支付期限的鼓励政策。还有的地区对参加生育保险的企业中男职工的配偶，给予一次性津贴补助。生育津贴的申请条件1、本市户籍(含农村户籍)的生育妇女，无论在职或失业，参加过本市城镇社会保险并按规定建立个人帐户的;2、非本市户籍的从业妇女，与用人单位建立劳动关系且在单位工作、参加本市城镇社会保险(五险)期间生育的。3、职工享受生育保险待遇，应当符合、盛市计划生育规定，且用人单位连续为其缴费满6个月以上。缴费以正常参保缴费时间为准，正常参保缴费前的补缴时间不能计算在内。(当月本单位人均缴费工资/30天*假期天数)假期天数：(1)2012年的新劳动法规定正常产假98天(包括产前检查15天)，较之前90天产假增加了8天;(2)晚育假增加30天(新劳动法中未曾出现晚育假，地方出台的生育办法可能会增加此假期);(3)难产假。剖腹产、Ⅲ度会阴破裂增加产假15天;吸引产、钳产、臀位产增加15天;(4)多胞胎生育假，每多生育一个婴儿增加15天;(5)流产假：怀孕不满2个月15天;怀孕不满4个月30天;满4个月以上(含4个月)至7个月以下42天;7个月以上遇死胎、死产和早产不成活75天;企业为员工发放纪念品如何做账务处理？能税前列支吗？
